Người thuê nhà tại Séc đối mặt với chi phí dịch vụ tăng vọt và các khoản phí “ẩn” từ chủ nhà

Tình trạng chi phí dịch vụ đi kèm với hợp đồng thuê nhà tại Cộng hòa Séc đang tăng mạnh, khiến nhiều người thuê rơi vào hoàn cảnh tài chính khó khăn. Theo các chuyên gia bất động sản, không chỉ chi phí sinh hoạt như điện, nước, sưởi ấm… tăng vọt, mà một số chủ nhà còn cố tình gộp thêm các khoản phí không minh bạch vào tiền thuê nhà. Điều này khiến nhiều người thuê bị thiệt thòi, trong khi lẽ ra các khoản chi phải được tách bạch rõ ràng trong hợp đồng.

Chi phí dịch vụ tăng mạnh trên toàn quốc

Theo dữ liệu tổng hợp từ nhiều nền tảng bất động sản, đầu năm 2025, mức phí trung bình hàng tháng cho các dịch vụ đi kèm việc thuê căn hộ tại Séc đã tăng thêm 931 korun, lên mức trung bình 3.614 korun/tháng.

Các khoản phí này thường bao gồm:

• Tiền nước
• Phí sưởi ấm
• Dọn dẹp và vận hành thang máy
• Tiền điện cho các khu vực chung (hành lang, cầu thang)

Theo nền tảng UlovDomov.cz, các chi phí tăng cao nhất bao gồm:

• Khí đốt: tăng 46%
• Nước sạch: tăng 38%
• Điện: tăng 31%

Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân đến từ lạm phát, giá năng lượng tăng cao, và sự chủ động của chủ nhà nhằm tránh tình trạng người thuê nợ phí. Đại diện UlovDomov.cz – ông Robert Johnson giải thích:

“Sau những đợt nợ cũ khi một số hộ gia đình không nộp đủ tiền đặt cọc năng lượng, các chủ nhà và công ty quản lý đã quyết định tăng tiền đặt cọc để tránh việc người thuê bị nợ lớn về sau. Điều này khiến phí dịch vụ hàng tháng cao hơn đáng kể.”

Chủ nhà có đang lợi dụng người thuê?

Một vấn đề nghiêm trọng khác là nhiều chủ nhà đang gộp phí dịch vụ vào tiền thuê nhà, thay vì liệt kê riêng từng khoản.
Theo ông František Brož, người phát ngôn của nền tảng Bezrealitky.cz:

“Chủ nhà chỉ nên thu phí những dịch vụ mà người thuê thực sự sử dụng, và những dịch vụ đó phải được liệt kê rõ trong hợp đồng.”

Các chuyên gia nhấn mạnh tính minh bạch là yếu tố then chốt. Bà Hana Kontriš, quản lý dịch vụ tại nền tảng Sreality.cz, cho rằng:

“Chủ nhà cần liệt kê rõ ràng tiền thuê và tiền đặt cọc dịch vụ, kèm theo thông tin về những dịch vụ nào được bao gồm, và áp dụng cho bao nhiêu người.”

Nếu hợp đồng không quy định khác, chủ nhà phải xuất hóa đơn thanh toán chi tiết cho người thuê chậm nhất là 4 tháng sau khi kết thúc kỳ thanh toán. Nếu có phần tiền trả dư, người thuê có quyền yêu cầu hoàn lại. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều người e ngại tranh chấp nên không dám lên tiếng.

Chênh lệch chi phí giữa các vùng

Phí dịch vụ không giống nhau trên toàn quốc. Một số khu vực có mức phí trung bình như sau:

• Praha: khoảng 4.500 korun/tháng (cao nhất)
• Vùng Trung Bohemia: khoảng 3.800 korun
• Vùng Nam Morava: khoảng 3.100 korun

Tổng cộng, tiền thuê nhà trung bình tại Séc (bao gồm cả tiền thuê và phí dịch vụ) có thể đạt gần 24.000 korun/tháng, trong đó tiền thuê trung bình cuối năm 2024 là khoảng 16.473 korun.

Người thuê cần biết quyền lợi của mình

Người thuê nhà có quyền:

• Yêu cầu bản kê khai chi tiết các khoản phí
• So sánh với hợp đồng và hóa đơn thực tế
• Khi phát hiện bất hợp lý, có thể liên hệ với Thanh tra quốc gia (ombudsman) hoặc luật sư để bảo vệ quyền lợi

Các chuyên gia khuyến cáo người thuê nên kiểm tra định kỳ các khoản phí dịch vụ, chủ động đối chiếu số liệu với thực tế và không ngại yêu cầu giải trình hoặc hoàn tiền nếu phát hiện sai lệch.

Nguồn expact

Bài viết Người thuê nhà tại Séc đối mặt với chi phí dịch vụ tăng vọt và các khoản phí “ẩn” từ chủ nhà đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Châu Âu TV.