Nhà ngoại ô rộng rãi hay căn hộ ở Praha: Đâu là lựa chọn kinh tế hơn vào thời điểm này?

Giá nhà tăng phi mã tại thủ đô Praha khiến ngày càng nhiều người dân và gia đình tại Séc cân nhắc chuyển ra vùng ven. Với cùng một khoản tiền mua căn hộ mới ở trung tâm thành phố, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà riêng với sân vườn, thậm chí cả mảnh đất lớn tại vùng ngoại ô—và vẫn tiết kiệm được cả triệu korun.

Diện tích lớn, chi phí nhỏ hơn

Theo nền tảng bất động sản Home Portal, khoảng cách về giá giữa căn hộ tại Praha và nhà ở các khu vực lân cận đang ngày càng nới rộng. Một căn hộ mới xây có diện tích hơn 80 m² tại Praha hiện có giá khoảng 12,5 triệu CZK. Trong khi đó, một ngôi nhà với diện tích tương đương hoặc lớn hơn ở các thị trấn vùng Trung Bohemia có thể rẻ hơn cả triệu CZK.

“Vẫn còn nhu cầu về căn hộ tại thành phố,” ông Jan Vitvera – giám đốc Home Portal chia sẻ. “Nhưng giá đang tăng quá nhanh, trong khi lựa chọn lại ngày càng hạn chế. Việc chuyển ra ngoài thành phố không còn đơn thuần là vấn đề về sự tiện nghi, mà giờ là cả về giới hạn tài chính.”

So sánh cụ thể về giá cả

Các căn hộ có diện tích rộng tại Praha đang trở nên hiếm hoi. Phần lớn căn hộ mới dạng 3+kk có diện tích dưới 80 m², và những căn trên 90 m² ngày càng khó tìm. Căn hộ trên 120 m² thường là penthouse với giá không dưới 20 triệu CZK.

Theo chỉ số bất động sản Deloitte Real Index, giá trung bình mỗi mét vuông tại Praha đã chạm mốc 139.900 CZK vào cuối năm 2024. Trong khi đó, tại Trung Bohemia – khu vực bao quanh Praha – con số này chỉ là 89.800 CZK/m².

Tại các dự án nhà mới ở vùng ven, mức giá thường dao động từ 11 đến 16 triệu CZK, kèm theo hệ thống tiện ích hiện đại như trường học, cửa hàng, phương tiện công cộng… không thua kém gì nội đô.

Ví dụ:

• Nhà 5+kk diện tích 138 m² tại Nymburk (Trung Bohemia): giá 10,8 triệu CZK.
• Căn hộ 3+kk, 78 m² tại quận Karlín (Praha): giá 12,9 triệu CZK.
• Nhà 2+kk, 100 m² với sân vườn 541 m² tại Hostivice (ngoại ô Praha): giá 7,8 triệu CZK.
• Trong khi đó, với 7,8 triệu CZK ở Praha, bạn chỉ mua được căn hộ 1+kk khoảng 36–43 m² tại các khu vực xa trung tâm như Nusle hay Dolní Měcholupy.

Bài toán vay thế chấp

Mặc dù lãi suất thế chấp đã giảm trong hai năm gần đây, nhưng giá bất động sản tăng cao khiến việc sở hữu nhà ngày càng trở nên khó khăn đối với người thu nhập trung bình—đặc biệt là tại Praha.

Ông Jan Hrubý, giám đốc chi nhánh RE/MAX tại Séc, khẳng định với Novinky.cz: “Ngay cả một cặp vợ chồng có thu nhập trung bình cũng khó mà mua nổi căn hộ ba phòng ở Praha. Chỉ có các quản lý cấp cao, chủ doanh nghiệp hoặc người nước ngoài làm việc tại đây mới có khả năng chi trả.”

Xu hướng dịch chuyển và dự báo tương lai

Dự báo giá bất động sản tại Praha sẽ tiếp tục tăng thêm 5–10% trong năm nay. Điều này đang thúc đẩy nhiều gia đình chuyển ra vùng ven và họ dần nhận thấy những lợi ích rõ rệt: giá hợp lý, không gian sống thoải mái và môi trường trong lành hơn.

Giám đốc công ty địa ốc Finep từng nhận định với Seznam Zprávy: “Tình trạng thiếu hụt căn hộ ở Praha sẽ còn kéo dài trong thập kỷ tới. Tôi tin rằng xu hướng xây dựng nhà ở mới sẽ vượt khỏi ranh giới thành phố.”

Ông Vitvera từ Home Portal kết luận: “Sống ở ngoại ô giờ không còn là giải pháp thỏa hiệp—mà là một lựa chọn có chủ đích.”

Nguồn : expact

Bài viết Nhà ngoại ô rộng rãi hay căn hộ ở Praha: Đâu là lựa chọn kinh tế hơn vào thời điểm này? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Châu Âu TV.